Szczególowy program szkolenia Nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego

1. Omówienie zmienionych i nowych pojęć ustawowych.

2. Powstanie stosunku najmu:

– najem umowny,

– najem ustawowy.

Warunki ubiegania się o zawarcie umowy najmu lub podnajmu lokalu i najmu socjalnego lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

Wyjaśnienie pojęcia „zamieszkiwanie” stosowanego np. przy: ubieganiu się o najem lokalu, wypowiedzeniu najmu z tytułu niezamieszkiwania czy też przy wstąpieniu w najem po śmierci najemcy.

3. Pozbawienie lokatora tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego przez właściciela:

– wypowiedzenie ( w tym m.in. nadmetraż, miejscowość pobliska),

– negocjacje w zakresie rozwiązania stosunku prawnego,

– powództwo o rozwiązanie stosunku prawnego i nakazanie przez sąd opróżnienia lokalu.

4. Najem socjalny lokalu na podstawie prawomocnego wyroku sądowego:

– skuteczność oferty zawarcia umowy najmu na lokal socjalny,

[read more=”Pełny program ” less=”Zwiń”]

– następne umowy, itp.

5. Najem pomieszczenia tymczasowego w związku z prawomocnym wyrokiem sądowym:

– wskazanie przez gminę pomieszczenia tymczasowego w przypadku wykonywania przez komornika obowiązku opróżnienia lokalu,

– możliwość zawarcia nowej umowy itp.

– nowa interpretacja art. 1046 par.4 Kpc.

6. Obowiązek osób zajmujących lokal bez tytułu prawnego do uiszczania odszkodowania:

– w sytuacji nie posiadania prawomocnego wyroku sądowego orzekającego opróżnienie lokalu,

– w sytuacji, jeżeli sąd orzekł o wstrzymaniu wykonania opróżnienia lokalu do czasu dostarczenia lokalu zamiennego lub lokalu na zasadach najmu socjalnego,

– w sytuacji uprawnień do pomieszczenia tymczasowego.

7. Obowiązek odszkodowawczy gminy względem właściciela z tytułu niedostarczenia lokalu osobom uprawnionym do najmu socjalnego lokalu lub pomieszczenia tymczasowego.

8. Czynsze, m.in.:

– uchwały rady gmin w sprawie obniżek czynszu,

– wypowiedzenie wysokości czynszu w związku z jego podwyżką

– wartość odtworzeniowa lokalu ( wyliczenie),

– weryfikacja dochodów a podwyżka czynszu.

9. Uchwały rad gmin w związku z wymienioną problematyką.

10. Sprawy związane z: 

    – kaucją,
    – ulepszeniami,
    – lokale zamienne: na czas koniecznej naprawy, w związku z koniecznością rozbiórki czy remontu budynku, z tytułu nadmetrażu czy  planowanej sprzedaży (w tym: interpretacja definicji),
    – przedawnienie roszczeń.

11. Omówienie spraw dotyczących najmu lokali na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego, m.in.

    –  prawa i obowiązki stron w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu – sytuacja prawna m.in. najemców,

    – wejście w najem po śmierci najemcy,

    – prawa małżonków i rozwiedzionych małżonków (w tym: nabyte uprawnienia na podstawie przepisów Kodeksu zobowiązań o najmie lokali, wydanych na podstawie rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej z dn. 27 X 1933 roku, ustawy Prawo lokalowe z 1959 r i 1974r. oraz ustawy o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych)

    – odpowiedzialność za zapłatę czynszu i innych opłat,

    – inne sprawy: np. korespondencj

12. Omówienie spraw uregulowanych przepisami Kodeksu postępowania cywilnego oraz przepisami wykonawczymi, w tym:

    – tryb postepowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia, m.in. sprawy związane z wnioskiem komornika o wskazanie tymczasowego pomieszczenia lub noclegowni, sprawa dot. orzeczeń sądowych zapadłych przed 16 listopada 2011 r., w których brak wskazania przyczyn eksmisji, o których mowa w art. 17 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów oraz po tej dacie, usunięcie ruchomości itp.,

    – problematyka związana z żądaniem przez powoda ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego

13. Możliwość omówienia najmu instytucjonalnego i najmu okazjonalnego

     

14. Pytania i dyskusja[/read]